|
怡家客房加盟说明
一、怡家客房简介
EKEN HOTELS（怡家客房），是山东怡家酒店管理有限公司推出的全新概念的经济型连锁酒店品牌，经营定位“极简约·文化·超值”，突出Bed & Bed 简约派客房理念及DIY自助方式，倡导环保与节能，追求空间设计的变化，为客人营造方便、快捷、有内涵、有品位、有舒适感和慵懒感的别样空间。
怡家客房已开业三家直营连锁店，分别是：怡家客房·曼哈顿店、怡家客房·中胜店和怡家客房·威尼斯店。三家连锁店以各自不同的风格亮相于潍坊，常年保持着高出租率，在消费者和业界享有较高声誉。公司在潍坊、济南等城市的连锁店正在筹备之中。
怡家客房·曼哈顿店是潍坊市首家产权式酒店，经营主题为反映潍坊民俗风情的“潍坊印象”。房间设计风格突出简约文化品质，房间布置温馨舒适，力行 DIY（自助）概念，打造私秘行宫空间。
怡家客房·中胜店位于中胜大厦，是怡家酒店管理有限公司精心打造的 “本色主题概念客房”，经营定位“品质·文化·生活”，文化主题为“本色客房”。
怡家客房·威尼斯店位于潍坊东方威尼斯大厦，产品为“花样年华”怀旧主题客房，房间通过配饰、家具及装修的色彩、纹饰、造型等温暖客人的记忆，抒发浓浓的怀旧气息。
二、加盟条件
1、可选城市
地级以上城市及经济较为发达的区域性中心县级市。
2、建筑物要求
1)建筑面积在3000－8000㎡，房间数量约80—140间；
2)周边有一定的空地，出路通畅并有充足停车位；
3)基础设施情况：水电用量充足，纳入市政排污管网，供暖设施到位，有线电视、电话、宽带安装到位；
4)物业使用性质：商业服务业或商住两用型大厦；
5)物业产权清晰；
6)租赁年限：5-20年。
3、地理位置
1)位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。
2) 门头可见性好，预留有广告位。
3)交通便利，车辆进出方便，附近200米内有通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线。
4、加盟要求：
认同怡家企业文化、充分理解并支持怡家经营理念，忠实地履行特许合同，按期缴纳各项特许费用； 拥有符合以上几项要求的物业，并按照怡家的开业标准进行装修改造；拥有充足的改造资金、加盟资金和不低于50万人民币的流动资金。
三、加盟方式
１、自备物业，由怡家公司负责设计、装修、用品配备，协助人员招聘、培训并达到经营状态。
２、前期怡家公司负责洽谈项目及开业前期相关事宜准备，达到开业状态之后整体交接。
怡家公司的风格是每店每变，加盟店可以要求公司根据物业的位置、规模、形象及目标客户进行个性化设计，也可从已开业的怡家客房任一店选择一种风格，设计费用由加盟商承担。
四、加盟支持
品牌及销售：统一的、完整的企业品牌形象识别系统；统一的产品推广、展会促销；平面媒体及软性文章宣传投放；专项广告策划；互相订房、前台互荐促销广告；怡家网站（ www.ekenhotels.com.cn）的整体宣传推广 技术支持：统一的酒店管理系统软件； 光纤宽带系统设计；专业的酒店电脑IT架构设计、系统安装调试
经营支持： 开业团队服务；工程规划、设计；工程现场施工指导；酒店开业筹备协助；酒店开业验收；协助人力招聘及培训
酒店管理：专业的酒店营运咨询服务；标准化的服务质量管理系统；定期质量检查；质量改进方案和跟踪系统；成本控制分析与指导
五、加盟费用
1、初始加盟费：10万元＋2000元×房间数。首期加盟费加盟者在签订加盟合同时应一次性缴纳。
2、持续加盟费：特许品牌使用费每年１０万元；特许服务支持费营业收入的２％。
3、加盟期限为５年。
4、筹备期管理支持费用１万元/月，不超过５个月。酒店管理系统软件３万元。
六、 经营测算
|
项目 |
主要费用 |
|
年均销售收入 |
100间客房×*90%×130元×365天＝427万元 |
|
年均经营毛利润率（正常水平） |
60% |
|
年均经营毛利润 |
427万元×60%＝256万元 |
|
初始加盟费（按5年摊销） |
30万元/5年＝6万元 |
|
装修装饰费（按10年摊销） |
250万元/10年＝25万元 |
|
设备购置费（按5年摊销） |
60万元/5年＝12万元 |
|
持续加盟费（管理费和服务费） |
10+427×2%＝18.5万元 |
|
房产年均折旧费或租赁费 |
100万元/年 |
|
营业利润 |
256－6 -25 -12 -18.5 -100 ＝94.5万元 |
|
营业所得税金 |
94.5万元*25%＝23.6万元 |
|
税后利润 |
94.5万元-23.6万元＝70.9万元 |
|
年投资收益率 |
70.9万元/(250万元+90万元)＝20.8% | 特许加盟申请表－１
|
申请人自然信息 |
|
姓 名 |
|
性别 |
|
年龄 |
|
|
最高学历 |
|
身份证号 |
|
手机 |
|
|
现居住地 |
|
邮政编码 |
|
|
联系地址 |
|
邮政编码 |
|
|
E－Mail |
|
固定电话 |
|
|
目前职业状况 |
|
|
自营项目简要说明 |
|
|
在职公司名称： |
|
在职年限 |
|
|
公司地址： |
|
职 务 |
|
|
公司电话 |
|
公司传真 |
|
可在工作时间联系 |
□ 可以□ 不可以 |
|
资金参考情况 |
|
姓 名 |
|
身份证号 |
|
其他有效证件 |
|
|
全部资产 |
|
全部债务 |
（RMB） |
|
可投入怡家资金： |
|
改造资金： |
万元 |
加盟资金： |
万元 |
|
资金来源情况 |
□ 股东投资 □ 自筹资金 □ 银行贷款 □其它 |
|
如审查合格，准备何时投资 |
|
您最先选择的投资地点 |
|
|
您是否否定还有其他合伙人，如有请在下面列出其姓名、住址和电话 |
|
合伙人1 |
姓名 |
|
住址 |
联系方式 |
|
|
合伙人2 |
姓名 |
|
住址 |
联系方式 |
|
|
合伙人3 |
姓名 |
|
住址 |
联系方式 |
|
|
申请表填写说明：
1、本人同意解决所有及任何因向申请品牌特许合作而产生的争论或异议。
2、本人在申请中所陈述的一切情况均属实，本人也阅读、理解并同意以上所有陈述。
3、本人知道山东怡家酒店管理有限公司，将依据本人提供的上述信息进行审查，本人愿意承担一切和上陈述所不符而带来的后果。
4、本人同意山东怡家酒店管理有限公司有权对申请材料自行裁量，对未被采纳之申请，可不答复。 |
|
签章 |
|
填表时间 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 特许加盟申请表－２
|
物业基本信息 |
|
申请加盟城市 |
|
预期开业时间 |
年 月 日 |
|
物业现使用用途： |
□闲置 □部分盘货 □其它 |
物业现债务情况： □有 □无 |
|
物业性质： |
□商业 □厂房 □住宅
□教育 □其它
|
物业面积/预计可出客房数 |
|
|
物业所处位置及交通： |
距商务中心： 公里 距会展中心： 公里 距机场： 公里
距客运中心： 公里 距火车站： 公里 距购物中心： 公里 |
|
周边公交： 条 周边地铁： 条
周边轮船： 条 周边高速： 条 |
|
物业建筑结构形式： |
□框架 □砖混 □其它 |
层高/层数 |
|
|
物业建筑外观形状： |
□长方形 □正方形
□L形 □其它 |
建筑宽度或进深 |
（参考16-18米为最佳） |
|
停车场面积或车位： |
|
可用辅房面积： |
|
|
物业基础设施： |
用水额度： （参考不低于3600吨/月） |
进水管径： （参考不低于DN100） |
|
用电额度： （参考不低于400KVA） |
排污管网： □市政 □其它 |
|
有线电视信号：□模拟 □数字 □无 |
通讯： □有 □无 |
|
加 盟 地 区 相 关 情 况 补 充 |
|
对目标城市经营区域人口状况、结构层次、经济收入、流动人口数量、客源流量情况大致描述 |
|
|
对目标城市酒店业全年经营情况大致描述 |
|
|
对目标城市物业所在范围方圆2公里内可能的竞争对手情况（饭店、旅馆，他们的等级、客源结构、出租率、平均房价、经营情况等）大致描述 |
|
|
对目标城市物业所在范围方圆1公里范围内是否有相应的配套（连锁超市、药店、银行、餐厅、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、邮局、洗衣店、冲印店、加油站、综合休闲娱乐场所、购物中心或百货商场等）情况大致描述 |
|
|
加盟地对经济型酒店及怡家的认知度描述 |
|
|
签章 |
|
填表时间 |
年 月 日 |
|